田中市區輕屋齡別墅  田中買屋 / 田中買房 - 田中公所前輕屋齡別墅（專任）田中房地買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬
參考單價：32.06 萬/坪
地址：彰化縣田中鎮鎮政一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 4陽台
總坪數：58.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.63 坪
附屬建物面積：6.26 坪
土地面積：26.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：田中國小田中國中田中高中
鄰近公園：龍江館運動公園
生活機能：全聯＆全家超商
附近交通：田中火車站,彰化高鐵站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡輕新：僅 4 年屋，居住品質佳且無需大筆修繕費用。格局寬敞：擁有 4 房 3 廳 3 衛的方正格局，適合多人口家庭使用。地段優越：位於市政中心頂級地段，周邊環境規劃較新，生活機能完善（全聯、全家）。通勤便利：鄰近田中火車站，且 10 分鐘車程即可抵達彰化高鐵站，交通動線靈活。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：參考單價約 32.06 萬/坪，總價近 1890 萬元，對於一般購屋者而言預算壓力較大。空間維護：擁有頂樓大露臺雖具特色，但防水與清潔保養需投入額外心力與時間。車位獨立：車位為獨立車庫且未計入總坪數，需確認是否含稅及後續產權登記狀況。
機會 (Opportunities)	資產保值：市政中心區域通常具有較好的房價支撐力，長期持有潛力高。生活價值：靠近學校群與運動公園，且具備空中花園機能，符合現代家庭對居住品質的追求。租賃或出售利基：鄰近高鐵站與學校的房源在市場上流通性較高，易吸引外县市通勤族群或學區需求。
威脅 (Threats)	區域供需：需留意田中鎮同級別別墅的新成屋供給量，過多競品可能影響未來轉手價格。交通干擾：鄰近市政中心可能有道路施工或車流增加情況，需實際體驗生活時段的靜謐度。市場波動：在高利率環境下，房貸利息負擔較重，需注意後續現金流壓力。